การลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เป็นการสร้าง Passive Income ที่ดีเยี่ยม แต่ความจริงที่โหดร้ายคือ หากไม่มีคนเช่า คุณต้องควักเนื้อจ่ายค่าผ่อนแบงก์และค่าส่วนกลางเองทุกเดือน! ทำอย่างไรให้ห้องของเราโดดเด่นและเตะตาผู้เช่าดีๆ ลองใช้ 4 เทคนิคนี้ดูครับ
1. ตกแต่งแบบ Fully Furnished สไตล์มินิมอล (Minimalist)
ผู้เช่าในยุคนี้ต้องการความสะดวกสบายแบบ "หิ้วกระเป๋าใบเดียวเข้าอยู่ได้เลย"
- เฟอร์นิเจอร์หลักต้องครบ: เตียงนอน, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา, ชั้นวางทีวี และโต๊ะกินข้าว
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ขาดไม่ได้: แอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น, ตู้เย็น และ ไมโครเวฟ (ถ้ามีเครื่องซักผ้าด้วยจะปล่อยเช่าได้เร็วกว่าห้องอื่น 50%)
- คุมโทนสี: เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์สีไม้ธรรมชาติ (สไตล์มูจิ) หรือสีเอิร์ธโทน ขาว-เทา หลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์สีฉูดฉาด เพราะอาจจะไม่ถูกจริตกับทุกคน
2. ถ่ายรูปให้สวย แสงต้องสว่าง
รูปภาพคือ "ประตูด่านแรก" ที่จะทำให้คนกดเข้ามาดูประกาศของคุณ
- จัดห้องให้เป็นระเบียบที่สุด ซ่อนสายไฟที่รกรุงรัง วางหมอนอิงสีสวยๆ บนโซฟา หรือวางแจกันดอกไม้บนโต๊ะทานข้าวเพื่อเพิ่มชีวิตชีวา
- ถ่ายรูปใน ช่วงเช้าหรือสายที่แสงแดดธรรมชาติส่องเข้าห้อง เปิดม่าน เปิดไฟให้ครบทุกดวง ห้องจะดูกว้างและโปร่งขึ้น หลีกเลี่ยงการถ่ายภาพตอนกลางคืนที่ทำให้ห้องดูมืดทึบ
3. ตั้งราคาเช่าที่ "รวมค่าส่วนกลางแล้ว"
การตั้งราคาควรสำรวจห้องอื่นๆ ในตึกเดียวกันที่แต่งคล้ายกันเพื่อหา "ราคากลาง" และเทคนิคสำคัญคือ ควรระบุในประกาศให้ชัดเจนว่า "ราคานี้รวมค่าส่วนกลางแล้ว" ผู้เช่ามักจะปฏิเสธห้องที่ตั้งราคาถูก แต่มีหมายเหตุตัวเล็กๆ ว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มทีหลัง เพราะรู้สึกเหมือนถูกหลอก
4. วิธีคัดกรอง "ผู้เช่าเกรด A" (Tenant Screening)
ผู้เช่าเกรด A คือผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ไม่สร้างความเดือดร้อนให้เพื่อนบ้าน และรักษาความสะอาดห้องเหมือนเป็นบ้านตัวเอง
- ทำงานอะไร? ทำอยู่ที่ไหน? (เพื่อประเมินความมั่นคงทางการเงิน)
- พักอาศัยกันกี่คน? (จำนวนคนต้องเหมาะสมกับขนาดห้อง)
- เลี้ยงสัตว์หรือไม่? สูบบุหรี่ไหม? (ตั้งกฎให้ชัดเจนตั้งแต่แรก)
- เหตุผลที่ย้ายออกจากที่พักเดิมคืออะไร?
ข้อควรระวัง: การทำ "สัญญาเช่า" ต้องรัดกุม ระบุเงื่อนไขการคืนเงินประกัน (Deposit) ให้ชัดเจน เช่น หักค่าทำความสะอาดหลังย้ายออก หรือหักค่าซ่อมแซมกรณีทรัพย์สินเสียหาย เพื่อป้องกันข้อพิพาทในภายหลังครับ