บทความและแหล่งความรู้อสังหาริมทรัพย์
บทความน่ารู้ & ทริคอสังหาฯ (ทั้งหมด 50 บทความ)
รวบรวมเกร็ดความรู้เรื่องบ้าน ที่ดิน การเงิน และฮวงจุ้ย อัปเดตใหม่ล่าสุดเพื่อคุณ
ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร? เจาะลึกเรื่องโฉนดที่ดิน
ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ต้องรู้จัดประเภทของโฉนดและเอกสารสิทธิ์ให้ดี ป้องกันการถูกหลอกและปัญหาตามมาภายหลัง...
วิธีคำนวณค่าโอนที่ดิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ อัปเดตล่าสุด
ขายบ้านหรือที่ดิน 1 แปลง ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรที่กรมที่ดินบ้าง? มาดูวิธีคำนวณแบบง่ายๆ ที่คุณก็ทำเองได้...
ฮวงจุ้ยบ้าน: ซื้อบ้านทิศไหนดี รับทรัพย์ รับลม สมาชิกในบ้านอยู่เย็นเป็นสุข
หลักการเลือกทิศหน้าบ้านเบื้องต้น ทิศเหนือ ใต้ ออก ตก ทิศไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์และอาชีพของคุณที่สุด...
เทคนิคกู้บ้านให้ผ่านฉลุย สำหรับฟรีแลนซ์และพ่อค้าแม่ค้า
ไม่มีสลิปเงินเดือนก็มีบ้านได้! เผยเคล็ดลับการเดินบัญชี (Statement) และเตรียมเอกสารให้ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้น...
รีโนเวทบ้านมือสองงบประหยัด เปลี่ยนบ้านเก่าเป็นบ้านหลักล้าน
รวมไอเดียพลิกโฉมทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวเก่า ให้กลายเป็นบ้านสไตล์มินิมอล มูจิ คาเฟ่ ในงบที่เอื้อมถึง...
เทคนิคถ่ายรูปบ้านและที่ดินอย่างไร ให้ดึงดูดใจและขายออกไว
เคล็ดลับการจัดมุม แสง และองค์ประกอบภาพด้วยมือถือเครื่องเดียว ที่จะทำให้ประกาศของคุณโดดเด่นกว่าใคร...
อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปีล่าสุด ใครต้องจ่าย จ่ายเท่าไหร่?
สรุปอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับเข้าใจง่าย เจ้าของบ้านและที่ดินเปล่าต้องรู้ เพื่อเตรียมตัวและวางแผนภาษีได้อย่างถูกต้อง...
5 จุดสำคัญที่ต้องเช็คให้ชัวร์ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง
ซื้อคอนโดมือสองอย่างไรไม่ให้โดนย้อมแมว? พาไปดูวิธีตรวจสอบสภาพห้อง นิติบุคคล และสภาพแวดล้อมก่อนวางเงินจอง...
รู้จัก 'สัญญาจะซื้อจะขาย' สำคัญอย่างไร ทำไมถึงขาดไม่ได้?
ข้อควรระวังและรายละเอียดที่ต้องระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อปกป้องสิทธิ์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ให้เสียเปรียบในภายหลัง...
สีทาบ้านถูกโฉลกตามวันเกิด เสริมดวงโชคลาภ รับทรัพย์ตลอดปี
แนะนำการเลือกสีทาบ้านทั้งภายนอกและภายในให้ถูกหลักฮวงจุ้ยและวันเกิด เพื่อส่งเสริมหน้าที่การงานและความสงบร่มเย็น...
วิธีประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเองเบื้องต้น ก่อนตั้งราคาขาย
สอนวิธีเช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ และการสำรวจราคาตลาด เพื่อให้คุณตั้งราคาขายได้เหมาะสม ไม่ถูกกดราคา...
เคล็ดลับปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดให้ได้ลูกค้าไว ได้ผู้เช่าเกรด A
เทคนิคการแต่งห้อง การตั้งราคา และการคัดกรองผู้เช่า ที่จะช่วยให้ทรัพย์ของคุณถูกปล่อยเช่าได้เร็วและลดปัญหาปวดหัว...
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คืออะไร? เมื่อไหร่ที่ควรทำ
ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ทำไมต้องรีไฟแนนซ์? มาดูวิธีช่วยลดดอกเบี้ยบ้าน และลดภาระยอดผ่อนต่อเดือนแบบเห็นผลจริง...
เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน-คอนโดด้วยตัวเอง ไม่ต้องง้อช่าง!
รวมจุดสำคัญที่ห้ามมองข้ามเวลาไปตรวจรับบ้านหรือคอนโดใหม่ พร้อมวิธีทดสอบระบบน้ำและไฟเบื้องต้นก่อนเซ็นรับ...
ขายอสังหาฯ ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? สรุปครบจบในบทความเดียว
ไขข้อข้องใจ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ สำหรับคนเตรียมตัวขายบ้านและที่ดิน...
ซื้อบ้านเงินสด VS กู้ธนาคาร แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน?
เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการซื้ออสังหาฯ ด้วยเงินสดและการขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อประกอบการตัดสินใจให้เหมาะกับสภาพคล่องของคุณ...
ที่ดินตาบอดคืออะไร? เปิดข้อกฎหมายและการขอทางจำเป็น
ซื้อที่ดินแต่ไม่มีทางเข้าออก! รู้จักความหมายของที่ดินตาบอด และสิทธิทางกฎหมายในการขอ "ทางจำเป็น" หรือ "ภาระจำยอม"...
ขั้นตอนการขอแบ่งแยกโฉนดที่ดิน ต้องเตรียมตัวอย่างไร?
สรุปขั้นตอนตั้งแต่การยื่นคำร้อง การรังวัด ไปจนถึงการออกโฉนดใหม่ พร้อมค่าธรรมเนียมที่ต้องรู้เมื่อต้องการแบ่งที่ดิน...
มัดจำ vs ดาวน์ ต่างกันอย่างไร? สิ่งที่คนซื้อบ้านต้องรู้
อธิบายความแตกต่างระหว่าง เงินจอง เงินมัดจำ และเงินดาวน์ รวมถึงกรณีไหนสามารถขอเงินคืนได้ หากเกิดกรณีกู้ไม่ผ่าน...
10 คำถามที่ต้องถามเจ้าของบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง
รวบรวมลิสต์คำถามสำคัญที่ห้ามลืมถามผู้ขาย เช่น ประวัติการซ่อมแซม เพื่อนบ้าน และเหตุผลที่ขาย เพื่อป้องกันปัญหาบานปลาย...
ภาษีมรดกที่ดิน ใครต้องเสียบ้าง และมีวิธียกเว้นอย่างไร?
ได้รับมรดกเป็นบ้านหรือที่ดิน ต้องเสียภาษีหรือไม่? ทำความเข้าใจกฎหมายภาษีการรับมรดกฉบับล่าสุดแบบง่ายๆ...
ซื้อบ้านโครงการใหม่ vs สร้างบ้านเอง เลือกแบบไหนดีที่สุด?
ข้อเปรียบเทียบหมัดต่อหมัด ทั้งเรื่องงบประมาณ ระยะเวลา และความปวดหัว เพื่อประกอบการตัดสินใจสำหรับคนอยากมีบ้าน...
'เช่าซื้อ' ทางออกของคนอยากมีบ้านแต่กู้ไม่ผ่าน
รู้จักระบบเช่าซื้อ (Lease to Own) เช่าไปก่อนแล้วค่อยซื้อทีหลัง ทำอย่างไรและเหมาะกับใครบ้างมาดูกันเลย...
วิธีเช็คประวัติที่ดิน ป้องกันปัญหาโดนหลอกขาย
อย่าเพิ่งวางเงินมัดจำ! ถ้ายังไม่ได้ตรวจสอบแนวเขตที่ดิน ภาระผูกพัน และแนวเวนคืน ด้วยระบบออนไลน์จากกรมที่ดิน...
กู้ร่วมซื้อบ้าน ทำอย่างไร? ใครกู้ร่วมได้บ้าง อัปเดตล่าสุด
เพิ่มโอกาสกู้ผ่านและได้วงเงินสูงขึ้นด้วยการ "กู้ร่วม" สรุปเงื่อนไขและข้อควรระวังสำหรับพี่น้อง คู่สมรส และคู่รัก LGBTQ+...
เลือกทิศทางลมและแดด ให้บ้านเย็นสบายตลอดปี
ทำเลดีอย่างเดียวไม่พอ ต้องดูทิศทางแสงแดดและลมประจำฤดูในไทย เพื่อประหยัดค่าไฟและทำให้บ้านน่าอยู่ขึ้น...
โดนเวนคืนที่ดิน ต้องทำอย่างไร? สิทธิที่เจ้าของที่ควรได้รับ
เมื่อรัฐต้องการใช้พื้นที่เพื่อสร้างถนนหรือรถไฟฟ้า เจ้าของที่จะได้รับเงินทดแทนอย่างไร และมีขั้นตอนการอุทธรณ์แบบไหนบ้าง...
ซื้อบ้านหลุดจำนอง (NPA) คุ้มไหม? มีข้อควรระวังอะไรบ้าง
ของถูกและดีมีอยู่จริง? รู้จักทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคาร และเรื่องสำคัญที่ต้องเช็คก่อนไปประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี...
ขายฝาก กับ จำนอง ต่างกันอย่างไร? เลือกแบบไหนไม่โดนยึด
เปรียบเทียบธุรกรรมการนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้ เข้าใจง่ายๆ ว่าแบบไหนกรรมสิทธิ์โอนทันที และแบบไหนปลอดภัยกว่า...
ฮวงจุ้ยห้องนอน จัดเตียงอย่างไรให้นอนหลับฝันดีและรับทรัพย์
เคล็ดลับการหันหัวเตียง การเลือกสีผ้าม่าน และสิ่งที่ห้ามมีในห้องนอนเด็ดขาด เพื่อสุขภาพที่ดีและความสัมพันธ์ที่ราบรื่น...
ไอเดียจัดสวนรอบบ้าน เพิ่มพื้นที่สีเขียวในงบหลักพัน
เปลี่ยนพื้นที่ว่างข้างบ้านให้เป็นมุมพักผ่อนสุดชิล ด้วยต้นไม้ดูแลง่าย หินกรวด และวัสดุจัดสวนราคาประหยัด...
ซื้อที่ดินจัดสรร ข้อดี-ข้อเสีย ที่คุณต้องพิจารณา
ซื้อที่ดินในโครงการจัดสรรดีกว่าซื้อที่ดินเปล่าทั่วไปอย่างไร? เจาะลึกเรื่องสาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง และกฎระเบียบต่างๆ...
ค่าส่วนกลางคอนโด จ่ายไปทำไม? ไม่จ่ายได้หรือไม่?
รู้หรือไม่ หากค้างชำระค่าส่วนกลาง นิติบุคคลมีสิทธิ์ระงับการให้บริการและอายัดการโอนกรรมสิทธิ์ได้! มาทำความเข้าใจกฎหมายกัน...
ขายดาวน์คอนโด เปลี่ยนสัญญา ต้องทำอย่างไร มีค่าใช้จ่ายไหม?
ผ่อนไม่ไหวหรืออยากเก็งกำไร! สรุปขั้นตอนการเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด พร้อมสิ่งที่ต้องตกลงกันให้ชัดเจน...
โฉนดที่ดินชำรุด หรือสูญหาย ต้องทำอย่างไร?
ตั้งสติแล้วเตรียมเอกสารให้พร้อม! สรุปขั้นตอนการไปแจ้งความและการขอออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับใหม่ที่สำนักงานที่ดิน...
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ข้อยกเว้นที่คุณอาจไม่ต้องเสียภาษี 3.3%
ขายบ้านหรือที่ดินอย่างไรไม่ให้โดนเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะ? เปิดเงื่อนไขการถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้าน...
รีไฟแนนซ์ vs รีเทนชัน เลือกแบบไหนคุ้มดอกเบี้ยกว่ากัน?
เมื่อผ่อนบ้านครบกำหนด 3 ปี จะเลือกขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม หรือย้ายค่ายไปธนาคารใหม่ดี มาดูวิธีคำนวณความคุ้มค่ากัน...
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทยได้ไหม? มีเงื่อนไขอะไรบ้าง
อัปเดตข้อกฎหมายล่าสุด โควต้าการถือครองคอนโดมิเนียม 49% และกรณีข้อยกเว้นการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของชาวต่างชาติ...
ดอกเบี้ยบ้านแบบลดต้นลดดอก คิดอย่างไร โปะบ้านตอนไหนคุ้มสุด?
แฉเคล็ดลับการ "โปะบ้าน" ให้หมดไว ประหยัดดอกเบี้ยหลักแสนด้วยความเข้าใจระบบคิดดอกเบี้ยแบบ Effective Rate...
กฎหมายที่จอดรถในหมู่บ้าน จอดหน้าบ้านคนอื่นผิดไหม?
ปัญหาคลาสสิกของคนมีบ้าน! สรุปข้อกฎหมายจราจรและพื้นที่สาธารณะในหมู่บ้านจัดสรร เพื่อลดความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน...
ต่อเติมบ้านและครัวหลังบ้าน อย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย
ระยะร่นคืออะไร? กำแพงทึบต้องห่างแนวเขตเท่าไหร่? เช็คระเบียบการต่อเติมที่พักอาศัยก่อนโดนเพื่อนบ้านร้องเรียนหรือโดนสั่งรื้อ...
ซื้อขายผ่านนายหน้าอสังหาฯ ดีกว่าจัดการเองอย่างไร คุ้มค่าคอมฯ หรือไม่?
ไขข้อข้องใจว่าทำไมเศรษฐีถึงชอบใช้นายหน้า! สรุปหน้าที่ ข้อดี และค่าธรรมเนียมมาตรฐานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...
ประกันภัยอัคคีภัยและประกันคุ้มครองวงเงินบ้าน จำเป็นแค่ไหน?
ซื้อบ้านเงินกู้มักโดนบังคับทำประกัน MRTA สรุปความคุ้มครองของประกันบ้านแต่ละประเภทว่ามีความสำคัญและช่วยลดความเสี่ยงได้อย่างไร...
เทคนิคเลือกซื้อ-เช่า โกดังและโรงงาน ให้ตรงกับประเภทธุรกิจ
ทำธุรกิจอย่าเลือกพลาด! เช็คลิสต์เรื่องการรับน้ำหนักพื้น หลังคา ถนนทางเข้า และใบอนุญาต รง.4 ก่อนซื้อหรือเช่าโรงงาน...
ฮวงจุ้ยห้องครัว ตำแหน่งเตาไฟและอ่างล้างจาน เสริมสุขภาพและเงินทอง
ห้องครัวคืออู่ข้าวอู่น้ำของบ้าน! รวบรวมข้อห้ามและวิธีการวางตำแหน่งธาตุไฟและธาตุน้ำไม่ให้ชงกัน เพื่อความเป็นสิริมงคล...
ลงทุนปล่อยเช่ารายวัน (Airbnb) ในไทย ผิดกฎหมายไหม?
สายลงทุนคอนโดต้องรู้! พ.ร.บ.โรงแรม ระบุเงื่อนไขการปล่อยเช่าห้องพักรายวันไว้อย่างไร แบบไหนทำได้และแบบไหนเสี่ยงโดนจับ...
ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 คืออะไร? ซื้อขายเปลี่ยนมือได้หรือไม่
เจาะลึกเอกสารสิทธิ์ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ใครมีสิทธิ์ครอบครอง และข้อห้ามสำคัญที่ไม่สามารถนำไปซื้อขายทอดตลาดได้...
เทคนิคเลือกทำเลเช่าพื้นที่เปิดร้านค้าและอาคารพาณิชย์ ให้ยอดขายปัง
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าตึกแถวหรือทำเลหน้าร้าน ต้องประเมินทราฟฟิกคนเดิน ที่จอดรถ และคู่แข่งในย่านนั้นอย่างไรบ้าง...
ครอบครองปรปักษ์ กฎหมายที่คนมีที่ดินปล่อยทิ้งร้างต้องระวัง
ปล่อยที่ดินทิ้งไว้นานๆ อาจโดนยึดได้! สรุปเงื่อนไขระยะเวลา 10 ปี ของการครอบครองปรปักษ์ และวิธีป้องกันรักษาสิทธิ์ของตนเอง...
โอนบ้านให้ลูกตอนมีชีวิต vs ให้เป็นมรดก แบบไหนเสียภาษีน้อยกว่า?
ไขข้อข้องใจคนเป็นพ่อแม่! เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและภาษีการให้โดยเสน่หา กับการทำพินัยกรรมมอบมรดก เพื่อวางแผนให้ลูกหลานคุ้มค่าที่สุด...