กฎเหล็กข้อแรกของการซื้อบ้านและคอนโดโครงการใหม่คือ "ห้ามเซ็นรับมอบห้อง ถ้ายังไม่ได้ตรวจสภาพ และช่างยังแก้ไขข้อบกพร่องไม่เสร็จ" เพราะถ้าเซ็นรับไปแล้ว การเรียกช่างโครงการมาซ่อมแซมทีหลังจะเป็นเรื่องยากมาก หากคุณไม่อยากจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน ลองใช้อุปกรณ์ก้นกระเป๋าเหล่านี้ ไปตรวจสอบด้วยตัวเองกันครับ
อุปกรณ์ที่ต้องเตรียมไป
- โพสต์อิท (Post-it) หรือ กระดาษกาวสีสดๆ: ไว้สำหรับแปะจุดที่พบรอยตำหนิ เพื่อให้ช่างเห็นชัดเจน
- ที่ชาร์จโทรศัพท์ หรือ ไขควงวัดไฟ: เพื่อทดสอบปลั๊กไฟทุกจุดในห้อง
- เหรียญบาท หรือ ลูกแก้ว: ไว้ทดสอบความลาดเอียงของพื้น โดยเฉพาะในห้องน้ำ
- ไฟฉาย: ไว้ส่องดูใต้ซิงค์ล้างจานและในฝ้าเพดาน
- ถังน้ำขนาดเล็ก: ไว้สำหรับสาดน้ำเทสพื้นห้องน้ำและระเบียง
1. งานระบบไฟฟ้า (Electrical System)
เปิดสวิตช์ไฟให้ครบทุกดวง ดูว่ากะพริบหรือสว่างครบไหม จากนั้นนำ "ที่ชาร์จโทรศัพท์" ไปเสียบปลั๊กไฟทุกเต้ารับในห้องว่าไฟเข้าปกติหรือไม่ ลองกดปุ่ม "Test" ที่ตู้เบรกเกอร์ (ตู้โหลดเซ็นเตอร์) ดูว่าสวิตช์ตัดไฟทำงานปกติ (สับลงมา) หรือไม่ เพื่อความปลอดภัย
2. งานระบบประปาและการรั่วซึม (Plumbing)
เป็นจุดที่เจอปัญหาบ่อยที่สุด ให้คุณ ปิดก๊อกน้ำทุกจุดในห้อง แล้ววิ่งไปดูที่ "มิเตอร์น้ำ" ว่าเข็มหมุนหรือไม่ ถ้ามิเตอร์หมุนแสดงว่ามีท่อรั่วซึมในผนัง! จากนั้นลองเปิดน้ำก๊อกอ่างล้างจานและอ่างล้างหน้าทิ้งไว้ เอาไฟฉายส่องดูใต้ซิงค์ว่ามีน้ำหยดตามข้อต่อหรือไม่ สุดท้ายลองกดชักโครก 2-3 ครั้งดูว่าลงดีและน้ำไม่เอ่อล้น
3. การระบายน้ำและความลาดเอียง (Sloping)
เอาน้ำจากถังน้ำสาดลงไปบริเวณพื้นห้องน้ำโซนเปียกและที่ระเบียง สังเกตดูว่าน้ำไหลลงท่อระบายน้ำ (Floor Drain) ทันทีหรือไม่ ถ้าน้ำขังเป็นแอ่ง แสดงว่าช่างปูกระเบื้องไม่ได้ระดับ ต้องสั่งรื้อปูใหม่ทันที (หากต้องการเทสความลาดเอียงแบบเร็วๆ ลองวางลูกแก้วหรือเหรียญกลิ้งดูครับ)
4. งานผนัง พื้น และกระเบื้อง (Wall & Floor)
ใช้เหรียญเคาะกระเบื้องพื้นและผนังห้องน้ำทีละแผ่น หากได้ยินเสียง "ก้องๆ โปร่งๆ" เหมือนข้างในกลวง แสดงว่าช่างปูนซีเมนต์ไม่เต็มแผ่น อนาคตกระเบื้องจะหลุดร่อน แตก หรือมีน้ำซึมลงไปหมักหมมได้ ให้เอาโพสต์อิทแปะสั่งแก้เลย สำหรับผนังปูน ให้ใช้มือลูบดูว่าเรียบเนียน ไม่เป็นคลื่น รอยต่อวอลเปเปอร์เนียนสนิทไม่เผยอ
5. งานประตู หน้าต่าง (Doors & Windows)
ลองเปิด-ปิด ประตูและหน้าต่างทุกบานว่าฝืดหรือมีเสียงดังไหม ลองล็อคกลอนว่าลงล็อคพอดีหรือไม่ สำหรับหน้าต่างกระจกบานเลื่อน สังเกตตามขอบยาแนวซิลิโคนว่ายิงปิดสนิทดีไหม (ถ้ามีรอยคราบน้ำสีน้ำตาลตามขอบหน้าต่างด้านล่าง แสดงว่าเวลาฝนตกมีน้ำซึมเข้ามา)