10 คำถามที่ต้องถามเจ้าของบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

เพื่อประเมินแรงจูงใจในการขาย ถ้าขายเพราะต้องย้ายที่ทำงานหรือขยายครอบครัวถือว่าปกติ แต่ถ้าขายเพราะเพื่อนบ้านมีปัญหาหรือเจอน้ำท่วมบ่อย คุณต้องเริ่มพิจารณาใหม่แล้ว

หากประกาศมานานกว่า 6 เดือน-1 ปี แล้วยังขายไม่ออก อาจเป็นเพราะตั้งราคาแพงเกินไป หรือมีข้อบกพร่องบางอย่างที่คนอื่นเห็นแต่เราไม่เห็น (เป็นจุดที่ทำให้คุณต่อรองราคาได้เยอะขึ้นด้วย)

ถามเพื่อประเมินค่าซ่อมแซมที่เราต้องเตรียมงบไว้หลังซื้อ โดยเฉพาะเรื่องปลวก น้ำรั่วซึม และหลังคารั่ว

บางครั้งรูปในประกาศมีเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่พอโอนเสร็จเจ้าของขนออกหมด ต้องตกลงกันให้ชัดและระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายครับ

บ้านข้างๆ ชอบปาร์ตี้ดึกไหม จอดรถขวางหน้าบ้านกันหรือเปล่า? (ทางที่ดีควรแวะมาสำรวจด้วยตัวเองในช่วงหัวค่ำด้วย)

ต้องรู้เพื่อคำนวณรายจ่ายประจำเดือนของครอบครัว และอย่าลืมถามว่า "มีค้างชำระค่าส่วนกลางอยู่หรือไม่"

เป็นคำถามสำคัญมากสำหรับสภาพอากาศในเมืองไทย ให้สังเกตดูรอยคราบน้ำตามกำแพงบ้านประกอบด้วย

ถ้าต่อเติมโดยไม่ลงเสาเข็ม หรือลงแบบสั้น (ไมโครไพล์ไม่ลึกพอ) อนาคตส่วนต่อเติมอาจจะทรุดตัวและดึงรั้งตัวบ้านหลักให้พังตามไปด้วย

คุยให้เคลียร์ก่อนวางมัดจำ! ปกติค่าโอนจ่ายคนละครึ่ง ส่วนภาษีและอากรแสตมป์ผู้ขายมักเป็นคนออก แต่ก็ขึ้นอยู่กับการเจรจาตกลงกัน

คำถามปิดท้ายที่สำคัญที่สุด! ลองเจรจาต่อรองขอลดราคาลงมาอีกสัก 5-10% หรือขอแถมเฟอร์นิเจอร์/ค่าโอนฟรี เพื่อความคุ้มค่าที่สุดของคุณครับ