การซื้อที่ดินเปล่ามีความเสี่ยงสูงกว่าการซื้อบ้านจัดสรร เพราะคุณอาจเจอแจ็กพอตโดนหลอกขายที่ดินตาบอด ที่ดินติดจำนอง หรือที่ดินที่กำลังจะถูกเวนคืนทำถนน! เพื่อความปลอดภัย 100% ก่อนวางเงินมัดจำ คุณต้องทำการตรวจสอบข้อมูลเหล่านี้ครับ
1. เช็คระวางและรูปร่างที่ดินผ่าน LandsMaps
ปัจจุบันกรมที่ดินมีระบบออนไลน์ชื่อ LandsMaps (ใช้งานฟรีผ่านเว็บและแอปมือถือ) คุณเพียงแค่ขอ "เลขที่โฉนด" และ "อำเภอ/จังหวัด" จากผู้ขาย แล้วนำไปกรอกในระบบ
- ระบบจะแสดงรูปทรงของที่ดินบนแผนที่ดาวเทียม Google Maps
- เช็คได้ทันทีว่าที่ดินมีหน้ากว้างติดถนนสาธารณะจริงหรือไม่ (ป้องกันการโดนหลอกขายที่ดินตาบอด)
- ระบบจะบอกราคาประเมินเบื้องต้น และบอกโซนนิ่งผังเมือง (สีที่ดิน) ให้เสร็จสรรพ
2. ตรวจสอบ "สารบัญจดทะเบียน" (ด้านหลังโฉนด)
ขอดูรูปถ่ายโฉนดที่ดิน "ด้านหลัง" จากผู้ขายเสมอ ด้านหลังนี้คือหัวใจสำคัญ เพราะมันจะบอกประวัติการทำธุรกรรมทั้งหมด
- เช็คว่าชื่อเจ้าของคนปัจจุบันตรงกับบัตรประชาชนของคนที่กำลังจะขายให้เราหรือไม่ (ป้องกันนายหน้าเถื่อนแอบอ้าง)
- เช็คว่าที่ดินติด "จำนอง" หรือ "ขายฝาก" อยู่หรือไม่ (ถ้าติดอยู่ ต้องเคลียร์หนี้ให้จบก่อนโอน)
- เช็คว่ามีจด "ภาระจำยอม" หรือถูกรอนสิทธิอื่นๆ ไหม
3. ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินพื้นที่
เพื่อความชัวร์ที่สุด ให้คุณนำสำเนาโฉนดใบนั้น ไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินเขตรับผิดชอบ เพื่อขอตรวจค้นทะเบียนที่ดิน
- เจ้าหน้าที่จะยืนยันได้ว่าโฉนดใบนี้ไม่ใช่ของปลอม
- คุณสามารถสอบถามเจ้าหน้าที่ได้ว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ใน แนวเขตแนวเวนคืนที่ดิน (เพื่อสร้างถนนหรือรถไฟฟ้า) หรืออยู่ในเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.) หรือไม่
🚨 ข้อควรระวัง: หากผู้ขายบ่ายเบี่ยง ไม่ยอมส่งรูปถ่ายสำเนาโฉนดหน้า-หลังให้ดู หรือเร่งรัดให้รีบโอนเงินมัดจำโดยไม่อ้างอิงเอกสาร ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นมิจฉาชีพครับ!