สำหรับคนที่กำลังตามหา "ของถูกและดี" ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) หรือที่เราเรียกกันติดปากว่า "บ้านหลุดจำนอง" ถือเป็นขุมทรัพย์ที่นักลงทุนชื่นชอบมาก แต่การซื้อทรัพย์มือสองจากธนาคารหรือกรมบังคับคดี ก็มีข้อควรระวังที่อาจทำให้คุณต้องเสียน้ำตาได้เช่นกันครับ
ข้อดีของการซื้อบ้าน NPA
- ราคาถูกกว่าท้องตลาด: โดยปกติแล้วราคาบ้าน NPA จะต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 10% - 30% เหมาะสำหรับนำมารีโนเวทแล้วปล่อยขายหรือปล่อยเช่าต่อ
- ทำเลดี หาซื้อยาก: บางครั้งบ้านในโซนใจกลางเมืองที่ไม่มีที่ดินให้สร้างใหม่แล้ว คุณอาจจะเจอหลุดมาอยู่ในทรัพย์ NPA ได้
- โปรโมชั่นสินเชื่อจัดเต็ม: หากซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคารไหน ธนาคารนั้นมักจะปล่อยสินเชื่อให้กู้ได้ง่ายถึง 100% พร้อมดอกเบี้ยพิเศษและอาจแถมฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์
🚨 ข้อควรระวังขั้นสุดยอด: "ผู้พักอาศัยเดิมยังไม่ย้ายออก"
นี่คือฝันร้ายของคนประมูลบ้านกรมบังคับคดีเลยครับ! บางครั้งคุณประมูลบ้านชนะ จ่ายเงินโอนโฉนดเป็นชื่อคุณเรียบร้อยแล้ว แต่พอขับรถไปที่บ้าน... อ้าว! ยังมีเจ้าของเดิมหรือผู้เช่าเดิมอาศัยอยู่ ไม่ยอมย้ายออก
ตามกฎหมาย คุณไม่มีสิทธิ์ไปพังประตู หรือโยนข้าวของเขาออกมาได้เอง (จะโดนข้อหาบุกรุกและทำลายทรัพย์สิน) คุณจะต้องใช้วิธีเจรจา หรือหากเขาดื้อดึง คุณต้องทำเรื่องร้องขอต่อศาล เพื่อให้ศาลออกหมายบังคับคดี และให้เจ้าพนักงานตำรวจมาเชิญตัวออกไป ซึ่งกระบวนการนี้อาจใช้เวลาหลายเดือนครับ
เช็คลิสต์ก่อนประมูลหรือซื้อบ้าน NPA
- ต้องลงพื้นที่ไปดูสภาพจริงเสมอ: บ้าน NPA มักจะขายตามสภาพ (As is) ธนาคารไม่รับซ่อมให้ บางหลังอาจโดนเจ้าของเดิมรื้อทุบทำลาย หรือมีปลวกกินทั้งหลัง
- ตรวจสอบหนี้ค้างชำระ: โดยเฉพาะ "ค่าน้ำ ค่าไฟ" และ "ค่าส่วนกลาง" เพราะหากเจ้าของเดิมไม่จ่ายมา 5 ปี คุณอาจจะต้องเป็นคนรับผิดชอบจ่ายยอดค้างชำระหลักแสนนี้แทน ถึงจะสามารถทำธุรกรรมโอนชื่อได้ครับ (ต้องถามธนาคารให้เคลียร์ว่าใครรับผิดชอบ)