คนที่อยากสร้างบ้านเอง มักจะลังเลระหว่างการซื้อ "ที่ดินเปล่าทั่วไป" (ชาวบ้านแบ่งขาย) กับ "ที่ดินในโครงการจัดสรร" ซึ่งแบบหลังคือที่ดินที่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ นำมาแบ่งแปลงขายและทำสาธารณูปโภคส่วนกลางไว้รอแล้ว การซื้อที่ดินแบบจัดสรรมีจุดที่ต้องพิจารณาดังนี้ครับ
ข้อดีของที่ดินจัดสรร
- สาธารณูปโภคพร้อมสร้าง: มีถนนคอนกรีตหน้าแปลง ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า และประปา ลากมารอถึงหน้าเขตที่ดินแล้ว คุณไม่ต้องเสียเงินหลักแสนไปเดินเรื่องขยายเขตไฟฟ้าประปาเอง
- ดินถมแล้ว: โครงการส่วนใหญ่มักจะถมดินปรับระดับให้สูงกว่าถนนเรียบร้อยแล้ว และทิ้งไว้จนดินแน่น สามารถลงเสาเข็มสร้างบ้านได้เลย ไม่ต้องกลัวบ้านทรุด
- สภาพแวดล้อมและความปลอดภัย: มีเพื่อนบ้านในระดับเดียวกัน มีนิติบุคคลคอยดูแลความสะอาด ถนนส่วนกลาง และมี รปภ. คอยรักษาความปลอดภัยให้
- กู้แบงก์ง่าย: ธนาคารมักจะอนุมัติสินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินจัดสรร (พร้อมปลูกสร้างบ้าน) ได้ง่ายและให้วงเงินสูงกว่าที่ดินตาบอดหรือที่ดินนอกโครงการ
ข้อเสียของที่ดินจัดสรร
- ราคาต่อตารางวา "สูงกว่า": เนื่องจากโครงการบวกค่าสาธารณูปโภค ค่าโฆษณา และกำไรลงไปในราคาขายแล้ว
- ภาระค่าส่วนกลาง: แม้คุณจะยังไม่สร้างบ้าน หรือเป็นแค่ที่ดินเปล่า คุณก็ต้องจ่าย "ค่าส่วนกลาง" ให้กับนิติบุคคลของหมู่บ้านทุกเดือน/ทุกปี
- กฎระเบียบในการก่อสร้าง: โครงการมักมีกฎข้อบังคับที่เข้มงวด เช่น ห้ามสร้างบ้านเกินกี่ชั้น ต้องเว้นระยะร่นเท่าไหร่ ห้ามประกอบกิจการโรงงานหรือร้านค้า เพื่อรักษาบรรยากาศโดยรวมของหมู่บ้าน
สรุป: หากคุณมีงบประมาณเพียงพอ และต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยที่เน้นความปลอดภัย มีเพื่อนบ้าน และไม่ต้องปวดหัวกับการติดต่อขอไฟฟ้าประปาใหม่ "ที่ดินจัดสรร" คือตัวเลือกที่คุ้มค่ามากครับ แต่หากคุณซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะยาวหรือทำโกดัง ที่ดินเปล่าด้านนอกอาจจะเหมาะสมกว่า