ขายดาวน์คอนโด เปลี่ยนสัญญา ต้องทำอย่างไร มีค่าใช้จ่ายไหม?

การ "ขายดาวน์คอนโด" คือการขายใบจอง หรือขาย "สิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขาย" ให้กับผู้ซื้อรายใหม่ ก่อนที่คอนโดตึกนั้นจะสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน มักเกิดขึ้นเพราะผู้ขายต้องการเก็งกำไร หรือผ่อนต่อไม่ไหว/กู้แบงก์ไม่ผ่านครับ

ตั้งราคาขายดาวน์ อย่างไร?

ราคาขายดาวน์ มักจะประกอบด้วย 3 ส่วนบวกเข้าด้วยกัน คือ:

เงินจอง + เงินทำสัญญา + เงินดาวน์ที่ผ่อนไปแล้วทั้งหมด + [กำไรที่ผู้ขายต้องการบวกเพิ่ม]

ตัวอย่าง: จอง 10,000 + ทำสัญญา 30,000 + ผ่อนไปแล้ว 5 งวด งวดละ 10,000 (รวม 50,000) = ทุน 90,000 บาท หากต้องการกำไร 50,000 บาท ก็ตั้งราคาขายดาวน์ที่ 140,000 บาทครับ

ขั้นตอนการดำเนินการ "เปลี่ยนชื่อในสัญญา"

1. ตกลงราคา: ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาขายดาวน์กันให้เรียบร้อย และทำสัญญาวางมัดจำระหว่างกันไว้ก่อน
2. ติดต่อโครงการ: ผู้ขายแจ้งฝ่ายโอนหรือเซลล์ของโครงการว่าต้องการ "เปลี่ยนชื่อในสัญญา" (Assignment) เป็นบุคคลอื่น
3. ตรวจสอบยอดค้าง: ผู้ขายต้องไม่มีการค้างชำระค่างวดดาวน์ใดๆ กับโครงการ
4. นัดเปลี่ยนสัญญา: ผู้ซื้อและผู้ขายไปที่สำนักงานขายพร้อมกัน เพื่อเซ็นเอกสารเปลี่ยนชื่อ โดยผู้ซื้อใหม่จะสวมสิทธิ์รับช่วงผ่อนดาวน์ หรือไปยื่นกู้แบงก์ต่อทันที
5. ชำระเงินค่าดาวน์: ผู้ซื้อรายใหม่ จ่ายเงินก้อน (ค่าขายดาวน์) ให้กับผู้ขายเดิม