ภาษีธุรกิจเฉพาะ ข้อยกเว้นที่คุณอาจไม่ต้องเสียภาษี 3.3%

เวลาขายบ้านหรือที่ดิน "ภาษีธุรกิจเฉพาะ" มักจะเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่ที่สุดที่ผู้ขายต้องควักกระเป๋าจ่าย กฎหมายกำหนดอัตราภาษีนี้ไว้ที่ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (คิดจากตัวที่สูงกว่า) จุดประสงค์เพื่อสกัดกั้นนักเก็งกำไรที่ชอบซื้อมาขายไปในระยะเวลาสั้นๆ แต่รู้หรือไม่ว่า คนธรรมดาอย่างเรามี "ข้อยกเว้น" ที่ทำให้ไม่ต้องจ่ายภาษีก้อนนี้ครับ!

เงื่อนไขที่จะทำให้คุณ "ไม่ต้องเสีย" ภาษีธุรกิจเฉพาะ

คุณจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (แต่จะไปเสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทน) หากเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่ง ดังต่อไปนี้:

1. มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

หากคุณซื้อบ้านมาและ ย้ายชื่อตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้นครบ 1 ปีบริบูรณ์ นับตั้งแต่วันที่ย้ายเข้าจนถึงวันที่ขาย คุณจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะทันที (ข้อนี้ใช้ได้เฉพาะบ้านพร้อมที่ดิน หรือคอนโด ไม่สามารถใช้กับที่ดินเปล่าได้)

2. ถือครองกรรมสิทธิ์มานานเกิน 5 ปี

หากคุณซื้อที่ดินหรือบ้านมาแล้วถือครองกรรมสิทธิ์ (นับจากวันที่สลักหลังโฉนด) เกิน 5 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป แม้จะไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเลยก็ตาม ก็จะรอดพ้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะเช่นกันครับ

3. เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมาเป็น "มรดก"

หากบ้านหรือที่ดินที่คุณกำลังจะขาย เป็นทรัพย์สินที่คุณได้รับมาโดยการตกทอดทางมรดก (เจ้าของเดิมเสียชีวิต) เมื่อคุณนำไปขายต่อ จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยไม่จำกัดระยะเวลาการถือครอง (ขายวันรุ่งขึ้นเลยก็ได้)