ต่อเติมบ้านและครัวหลังบ้าน อย่างไรไม่ให้ผิดกฎหมาย

ร้อยทั้งร้อยของคนที่ซื้อบ้านทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยว มักจะมีการต่อเติม "ครัวหลังบ้าน" หรือ "หลังคาโรงจอดรถ" เพิ่มเติม แต่รู้หรือไม่ว่าการต่อเติมโดยไม่รู้กฎหมาย อาจทำให้คุณโดนเพื่อนบ้านฟ้องร้อง และถูกเขตสั่งทุบรื้อถอนได้เลยนะครับ! กฎหมายควบคุมอาคารมีข้อกำหนดสำคัญที่คุณต้องรู้ดังนี้ครับ

กฎหมาย "ระยะร่น" (Setback) ที่ต้องจำให้แม่น

การต่อเติมบ้าน ไม่ใช่ว่าจะสร้างชิดรั้วเพื่อนบ้านได้เลย กฎหมายมีข้อกำหนดระยะห่างระหว่างตัวอาคารกับแนวเขตที่ดิน (รั้ว) ดังนี้:

• กรณีทำ "ผนังทึบ" (ไม่มีหน้าต่าง/ช่องระบายอากาศ): ต้องเว้นระยะห่างจากรั้วเพื่อนบ้านอย่างน้อย 50 เซนติเมตร เพื่อให้ช่างสามารถเข้าไปฉาบปูนและซ่อมแซมได้โดยไม่ต้องล้ำไปในเขตเพื่อนบ้าน
• กรณีทำ "ผนังมีช่องเปิด" (มีหน้าต่าง/ช่องลม/บล็อกแก้ว): ต้องเว้นระยะห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร (สำหรับอาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตร) หรือ 3 เมตร (สำหรับอาคารที่สูงเกิน 9 เมตร)

หลังคาโรงจอดรถหน้าบ้าน

สำหรับการทำหลังคาโรงจอดรถแบบโปร่ง ไม่มีผนังกั้นด้านข้าง หากชายคายื่นออกมาต้องไม่ล้ำแนวเขตที่ดินตัวเอง และโครงสร้างเสาต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร (หากใกล้กว่านั้นก็ต้องขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านเช่นกัน)

ต้องไปขออนุญาตที่สำนักงานเขต/เทศบาลไหม?

การต่อเติมเล็กๆ น้อยๆ ไม่ต้องขออนุญาตครับ ยกเว้น การต่อเติมที่เข้าข่าย "ดัดแปลงอาคาร" ซึ่งต้องไปยื่นขออนุญาต ได้แก่:

• เพิ่มหรือลดพื้นที่เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 5 ตารางเมตร
• เปลี่ยนรูปแบบหรือเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมเกิน 10% (เช่น เปลี่ยนหลังคากระเบื้องธรรมดาเป็นดาดฟ้าคอนกรีต)

ข้อแนะนำทิ้งท้าย: ก่อนจะให้ช่างเข้ามาทุบหรือตอกเสาเข็ม ควรเดินไปบอกกล่าวเพื่อนบ้านรอบๆ สักนิด และทำข้อตกลงเรื่องเวลาทำงานของช่าง (ไม่ทำเสียงดังในวันหยุด) เพื่อรักษาน้ำใจและป้องกันการถูกร้องเรียนครับ