เทคนิคเลือกซื้อ-เช่า โกดังและโรงงาน ให้ตรงกับประเภทธุรกิจ

การขยับขยายธุรกิจสู่การมี "โกดังเก็บสินค้า" (Warehouse) หรือ "โรงงาน" (Factory) ของตัวเอง ถือเป็นก้าวสำคัญของผู้ประกอบการ SME แต่การเลือกอสังหาฯ ประเภทนี้ ต่างจากการเลือกซื้อบ้านอยู่อาศัยโดยสิ้นเชิง เพราะหากเลือกผิด สเปคไม่ตรงกับงาน อาจทำให้การผลิตสะดุด และต้องเสียค่ารีโนเวทมหาศาลครับ

1. ความสามารถในการรับน้ำหนักของพื้น (Floor Load)

เรื่องนี้สำคัญที่สุด! โกดังทั่วไปจะออกแบบให้พื้นรับน้ำหนักได้ 1-3 ตัน ต่อตารางเมตร แต่หากคุณทำธุรกิจเหล็ก เครื่องจักรกลหนัก หรือมีการใช้รถโฟล์คลิฟท์ (Forklift) ขับวนไปมา คุณต้องถามวิศวกรโครงสร้างให้แน่ใจว่าพื้นรับน้ำหนักได้ 3-5 ตัน/ตร.ม. หรือไม่ หากพื้นบางเกินไป พื้นคอนกรีตจะแตกร้าวและทรุดตัวแน่นอนครับ

2. ความสูงของหลังคา (Clear Height)

หากคุณทำโกดังเก็บสินค้า การมีหลังคาที่สูงระดับ 8-12 เมตร จะช่วยให้คุณสามารถตั้งชั้นวางสินค้า (Rack) ซ้อนทับกันได้หลายชั้นในแนวดิ่ง เป็นการเพิ่มพื้นที่จัดเก็บให้คุ้มค่าที่สุด รวมถึงช่วยระบายอากาศร้อนออกทางหลังคาได้ดีขึ้นด้วย

3. ถนนทางเข้าและจุดโหลดสินค้า (Loading Dock)

• ถนนทางเข้า: ต้องกว้างพอให้ "รถบรรทุกสิบล้อ" หรือ "รถเทรลเลอร์ (คอนเทนเนอร์)" เลี้ยวเข้า-ออก และตีวงเลี้ยวกลับรถได้โดยไม่ติดขัด
• จุดโหลดสินค้า: ควรมีพื้นยกระดับเทียบเท่ากับท้ายรถบรรทุก หรือสะพานปรับระดับ (Dock Leveler) เพื่อให้ลากพาเลทสินค้าเข้าออกได้รวดเร็วและปลอดภัย