นักลงทุนคอนโดหลายคนเห็นตัวเลขรายได้จากการนำห้องไปปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb หรือ Agoda แล้วตาลุกวาว เพราะได้กำไรดีกว่าปล่อยเช่ารายเดือนถึง 2-3 เท่า แต่ก่อนจะกระโดดลงมาเล่นในตลาดนี้ ต้องทำความเข้าใจ "พ.ร.บ. โรงแรม" ของประเทศไทยเสียก่อนครับ เพื่อจะได้ไม่โดนจับปรับจนหมดตัว
การปล่อยเช่ารายวัน = ทำธุรกิจโรงแรม?
กฎหมายไทยระบุไว้ชัดเจนว่า "การนำห้องพักมาปล่อยเช่าโดยคิดค่าบริการเป็นรายวัน หรือน้อยกว่า 30 วัน ถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรม" ซึ่งจะต้องมีการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมอย่างถูกต้อง มีระบบดูแลความปลอดภัย และมีการเสียภาษีให้รัฐ
ดังนั้น หากคุณมีคอนโด 1 ห้อง แล้วเอาไปโพสต์ปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวมาพัก 2-3 คืน ถือว่าผิดกฎหมาย 100% ครับ (มีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละ 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน)
ข้อยกเว้น: ปล่อยเช่าแบบไหนทำได้ ไม่ผิดกฎหมาย?
รัฐบาลได้ออกกฎกระทรวง เพื่อผ่อนปรนให้ชาวบ้านทั่วไปสามารถหารายได้เสริมจากการทำ "โฮมสเตย์" (Homestay) ได้โดยไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม แต่ต้องเข้าเงื่อนไข 3 ข้อนี้อย่างครบถ้วน:
- มีห้องพักรวมกันไม่เกิน 4 ห้อง (ในอาคารเดียวกัน)
- รับผู้พักรวมกันได้ไม่เกิน 20 คน
- ต้องไปแจ้งนายทะเบียน: ต้องนำเอกสารไปแจ้งต่อนายทะเบียน (ที่ว่าการอำเภอ หรือ สำนักงานเขต) ว่าเรามีการนำบ้านมาแบ่งให้เช่า เพื่อเป็นรายได้เสริม ไม่ใช่ธุรกิจหลัก
🚨 ข้อควรระวังสำหรับการทำ Airbnb ใน "คอนโดมิเนียม"
ต่อให้คุณมีแค่ 1 ห้อง (เข้าเกณฑ์ไม่เกิน 4 ห้อง) แต่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ "นิติบุคคลและคณะกรรมการลูกบ้าน มักจะมีกฎเหล็กห้ามปล่อยเช่ารายวันเด็ดขาด" เพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านคนอื่นๆ หากคุณฝ่าฝืนแอบปล่อยเช่า นิติบุคคลมีสิทธิ์ล็อกคีย์การ์ด ไม่ให้ลูกค้ารายวันของคุณเข้าตึก และมีสิทธิ์ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากคุณได้ด้วยครับ
สรุป: หากอยากลงทุนปล่อยเช่ารายวันจริงๆ แนะนำให้ลงทุนสร้างบ้านพักตากอากาศ หรือพูลวิลล่าส่วนตัว (Pool Villa) ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียม แล้วนำไปจดทะเบียนเป็นโฮมสเตย์ให้ถูกต้อง จะเป็นการลงทุนที่สบายใจและปลอดภัยที่สุดครับ