อัปเดตภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปีล่าสุด ใครต้องจ่าย จ่ายเท่าไหร่?

หลายคนที่เพิ่งซื้อบ้านหรือมีที่ดินมรดกตกทอดมา อาจจะยังมีข้อสงสัยเรื่อง "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ว่าสรุปแล้วเราต้องจ่ายไหม? และถ้าต้องจ่าย จะคำนวณอย่างไร? วันนี้ บ้านที่ดินถูกๆ.com สรุปมาให้แบบเข้าใจง่ายๆ ครับ

ใครบ้างที่ได้รับการยกเว้น (ไม่ต้องเสียภาษี)

รัฐบาลมีข้อกำหนดเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระของประชาชนทั่วไป โดยหากคุณเข้าข่ายตามนี้ จะได้รับการยกเว้นภาษีครับ:

• บ้านหลังหลัก (มีชื่อในทะเบียนบ้าน): หากคุณเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน และมีชื่อในทะเบียนบ้าน จะได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ ไม่เกิน 50 ล้านบาท
• เป็นเจ้าของเฉพาะตัวบ้าน (ปลูกบนที่ดินคนอื่น/เช่าที่): หากมีชื่อในทะเบียนบ้าน จะได้รับยกเว้นภาษีในส่วนของมูลค่าบ้านที่ ไม่เกิน 10 ล้านบาท
• ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม: สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำเกษตรกรรม จะได้รับยกเว้นภาษีในส่วนของมูลค่าที่ดินที่ไม่เกิน 50 ล้านบาท แรก

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (สำหรับผู้ที่ต้องเสีย)

หากบ้านหรือที่ดินของคุณไม่เข้าข่ายได้รับการยกเว้น หรือเป็น "บ้านหลังที่ 2" ขึ้นไป จะต้องเสียภาษีตามมูลค่าราคาประเมิน ดังนี้ครับ:

1. ที่พักอาศัย (บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป หรือ ปล่อยเช่า)

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
• มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษี 0.03%
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษี 0.05%

2. ที่ดินว่างเปล่า / ไม่ได้ทำประโยชน์

อันนี้เป็นกลุ่มที่โดนเก็บภาษีหนักที่สุด เพื่อกระตุ้นให้เกิดการนำที่ดินมาใช้ประโยชน์ครับ:

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)
• หากปล่อยทิ้งร้างติดต่อกัน 3 ปี จะถูกเก็บเพิ่มอีก 0.3% และเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทุก 3 ปี (สูงสุดไม่เกิน 3%)

3. ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ (ร้านค้า, โรงงาน, โกดัง)

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.3%
• มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษี 0.4%