การซื้อ "คอนโดมือสอง" ถือเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามาก เพราะนอกจากจะได้ทำเลใจกลางเมืองในราคาที่จับต้องได้แล้ว ยังได้เห็นสภาพห้องและบรรยากาศแวดล้อมของจริงก่อนซื้ออีกด้วย แต่ก่อนจะตัดสินใจโอนเงินจอง นี่คือ 5 จุดสำคัญที่คุณห้ามพลาดการตรวจสอบเด็ดขาดครับ
1. ตรวจสอบ "รอยรั่วซึม" อย่างละเอียด
ปัญหาที่น่าปวดหัวที่สุดของคอนโดคือ "น้ำรั่วซึมจากห้องชั้นบน" สิ่งที่ต้องดูคือฝ้าเพดาน โดยเฉพาะในห้องน้ำและห้องครัวว่ามีรอยคราบน้ำสีเหลืองๆ หรือรอยเชื้อราหรือไม่ นอกจากนี้ควรเปิดน้ำทิ้งไว้สักพักเพื่อดูว่าท่อน้ำทิ้งตัน หรือมีน้ำซึมตามขอบยาแนวหรือไม่
2. ถามนิติบุคคลเรื่อง "หนี้ค้างชำระค่าส่วนกลาง"
สำคัญมาก! ก่อนซื้อขาย คุณต้องให้เจ้าของห้องเดิมไปขอ "ใบปลอดหนี้" จากนิติบุคคลมาแสดงเสมอ หากเจ้าของเดิมค้างค่าส่วนกลางอยู่ กรมที่ดินจะไม่ยอมให้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เด็ดขาด ตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นคนรับผิดชอบจ่ายยอดที่ค้างอยู่
3. สภาพพื้นที่ส่วนกลางและการทำงานของนิติบุคคล
คอนโดมือสองจะน่าอยู่หรือไม่ ขึ้นอยู่กับนิติบุคคล ลองเดินสำรวจดูสระว่ายน้ำ ฟิตเนส โถงทางเดิน หรือที่จอดรถ ว่าอยู่ในสภาพสะอาดพร้อมใช้งานไหม มีกลิ่นเหม็นอับตามทางเดินหรือไม่ หากส่วนกลางโทรม นั่นแปลว่านิติบุคคลหรือลูกบ้านอาจจะมีปัญหาเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลาง
4. ทิศทางของระเบียงและปัญหา "เสียงรบกวน"
ระเบียงห้องหันไปทางไหน? ถ้าหันทางทิศตะวันตก ห้องจะร้อนจัดในช่วงบ่ายถึงค่ำ ทำให้เปลืองค่าแอร์ นอกจากนี้ ลองเปิดหน้าต่างระเบียงฟังเสียงดูว่า มีเสียงรถจากถนนใหญ่ เสียงไซเรน หรือเสียงเครื่องตอกเสาเข็มจากเขตก่อสร้างใกล้เคียงหรือไม่
5. โครงสร้างกำแพงและการทุบต่อเติม
หากห้องที่คุณไปดูมีการกั้นห้องใหม่ หรือทุบกำแพงขยายพื้นที่ ต้องสอบถามให้แน่ใจว่ากำแพงนั้นเป็น "ผนังมวลเบา" หรือ "ผนังรับน้ำหนัก (Precast / Load Bearing Wall)" หากเจ้าของเดิมทุบผนังรับน้ำหนักทิ้ง ถือว่าอันตรายต่อโครงสร้างตึกอย่างมาก และอาจทำให้คุณเดือดร้อนในอนาคตได้
สรุป: การซื้อคอนโดมือสองต้องใจเย็นๆ แนะนำให้ไปดูห้องทั้งในช่วงกลางวัน (เพื่อดูแสงแดด) และช่วงค่ำ (เพื่อดูที่จอดรถและความเงียบสงบ) เพื่อให้ได้ห้องที่ถูกใจและไม่มีปัญหาตามมาทีหลังครับ